С целью определения точных границ на местности проводится межевание участков. В сочетании с геодезической съемкой оно дает надежную гарантию приобретения именно того участка, который демонстрируется продавцом, в его реальных границах. Кроме этого, оно является необходимым инструментом при купле-продаже земли и позволяет достоверно указать ее настоящую площадь.
Если же вопрос о купле-продаже земли не ставится, но она при этом состоит в долгосрочном использовании, межевание земельного участка поможет точно обозначить границы владений. Оно убережет собственника от случайного захвата соседней территории с возможным последующим сносом возведенных на ней дорогостоящих построек.
Цена и сроки межевания участка
Процедура довольно сложна и представляет собой целый комплекс геодезических работ. Чтобы сделать заказ на оказание услуги в ООО «Геосектор», достаточно предоставить паспорт и документы на владение участком. Иногда могут понадобиться и различные справки, выписки из ЕГРЮЛ, копия из генплана, выписки из Росреестра.
Сроки и стоимость межевания определяется индивидуально и зависит от специфики каждого конкретного участка:
- особенностей ландшафта и конфигурации;
- объема предстоящих геодезических работ;
- наличия либо отсутствия первоначальной правоустанавливающей информации в землеустроительной и технической документации
Также цена услуги по межеванию разнится в зависимости от субъекта РФ и от некоторых других сопутствующих факторов. Срок проведения процедуры колеблется от нескольких дней до нескольких месяцев и определяется уровнем сложности производимых инженерных работ и, безусловно, их объемом.
Наши цены на земельно-кадастровые работы – одни из самых низких в Екатеринбурге и в целом по УрФО. Обращайтесь к специалистам ООО «Геосектор»!
Межевание земельного участка: что это такое?
Инструкция по межеванию земель (DOCX, 21 Kb)
Инструкция по межеванию земель (PDF, 144 Kb)
П.1.1. Инструкция по межеванию земель указывает: межевание земель - комплекс работ по установлению, по восстановлению, а также по закреплению границ участка на местности, определению местоположения и площади. Понятие приводится в Методических рекомендациях 2003 года и других актах. Межевание земельного участка конкретизируется в ч.2 Инструкции «Содержание межевания».
Сюда включены:
- Подготовительные работы. Сбор и изучение геодезических, правоустанавливающих, картографических документов.
- Выполнение полевого обследования, оценка ГГС, ОМС, ОМЗ.
- Оценка состояния межевых знаков.
- Составление ТЗ (технического проекта, технического задания).
- Уведомление заинтересованных субъектов о выполнении межевых работ.
- Согласование границ земельного участка и их закрепление межевыми знаками.
- Сдача пунктов ОМС на наблюдение.
- Расчет координат пунктов ОМС, межевых знаков.
- Расчет площади участка.
- Чертеж границ (план).
- Контроль и приемка выполненных работ.
- Госконтроль за установлением и за сохранностью межевых знаков.
- Создание межевого дела.
- Передача материалов в архив.
Порядок действий прописан не только в Инструкции, но и конкретизирован в других актах. Это:
- Земельный кодекс (ЗК РФ).
- Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) за 29 декабря 2004 г. под N 190-ФЗ.
- Федеральный закон "О землеустройстве".
- ФЗ за 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии".
- "Методические рекомендации...", утвержденные Росземкадастром от 17 февраля 2003 года + с изм. и доп.
- Приказ Минэкономразвития за 3 июня 2011 г. под N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ...".
- Федеральный Закон № N 221-ФЗ под названием «О госкадастре недвижимости».
Если нужно межевание участка, обращайтесь к профессионалам!
В п.1.4 указывается, что проводить работы могут только:
- Проектно-изыскательские организации с соответствующими разрешениями.
- Граждане, имеющие право на выполнение подобных работ (кадастровые инженеры).
Требования к ним находятся в ряде актов, в том числе в СНиП 11-02-96 или СП 11-104-97.
Проект планировки территории и проект межевания территории
В ст. 41 Градостроительного кодекса указываются виды документации по планировке территории:
- Проект планировки.
- Проект межевания территории.
- Градостроительный план.
Критерии для сравнения | Проект планировки | Проект межевания территории |
---|---|---|
Правовое регулирование | Ст. 42 Градостроительного кодекса + другие акты. | Ст. 43 Градостроительного кодекса + другие акты |
Цель | Выделить все элементы планировочной структуры. Установить параметры элементов планировочной структуры. Выделить зоны размещения т.н.объектов капитального строительства (в т.ч. регионального, местного и федерального значения). | Определить границы образуемых участков. Определить и установить границы изменяемых участков. |
Значение | Становится основой разработки проектов межевания территорий. | Производится по отношению к застроенным или же к подлежащим застройке территориям, которые расположены в границах элементов планировочной структуры. |
Состав | Основная часть (чертежи + положения о размещении объектов), материалы по обоснованию (пояснительная записка, сведения в графической форме). Основная часть подлежит утверждению. | Основная часть + чертежи с указанием площади участков и их границ, новообразуемых земельных участков, вида разрешенного использования участков. |
Особенности | Производят на основе документов территориального планирования и ряда других актов. | Осуществляется отдельно или в составе целых проектов планировки территорий (проект планировки и межевания). |
Сроки | Прописаны на уровне законодательства частично. На все процедуры уйдет 4-7 месяцев. | Прописаны на уровне законодательства частично. На все процедуры уйдет 4-7 месяцев. |
Проект межевания территории должен включать:
- Красные линии, которые были утверждены в составе проекта планировки территории.
- Линии отступа от красных линий (для указания допустимого размещения объектов).
- Границы участков.
- Номера участков.
- Границы территорий с особым правовым статусом (под объекты культурного наследия, находящиеся в зоне действия публичных сервитутов, предусматривающие особые условия использования территорий)
Межевание линейных объектов
Статья 11.3 Земельного кодекса прописывает необходимость проектом межевания территории для образование земельных участков под строительство и под реконструкцию линейных объектов.
Подготовку проекта регулирует ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Для чего нужны проекты планировки и межевания территории?
Для чего необходимо межевание линейных объектов?
- Образование земельного участка под линейный объект (по нормам ст. 11.3 Земельного кодекса - ЗК).
- Разрешение на строительство (по требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса).
- Реконструкция линейных объектов.
Проект планировки и межевания линейного объекта составляют в соответствии со ст. 42 и ст. 43 Градостроительного кодекса + в соответствии с ТЗ уполномоченного органа.
Чертеж межевания – составная часть проекта, включает:
- Границы зон с особым статусом (публичных сервитутов, специфическими условиями пользования, под объектами культурного наследия).
- Красные линии и линии отступа.
- Границы используемых, а также границы изменяемых участков.
В проекте межевания указывают:
- Вид разрешенного использования участка/участков.
- Площадь образуемого участка/участков.
- Площадь изменяемых участков.
- Участки, которые будут образованы и будут относиться к территориям для общего пользования.
Межевание территории линейного объекта занимает около 3-4 месяцев. Ст. 45 Градостроительного кодекса (с изменениями от 3 июля 2016 года) носит название «Подготовка и утверждение документации по планировке территории» и прописывает процедуру. Схематично оно выглядит так:
- Получение распоряжение от уполномоченных органов.
- Сбор информации, исходных данных.
- Разработка проекта.
- Согласование разработанного проекта межевания территории линейного объекта.
- Утверждение проекта.
Готовы проект межевания может заниматься от 10 страниц и иметь примерно следующую структуру:
- Основания для разработки.
- Описание исходных данных и условий.
- Сведения об учете положений, которые отражены в документах территориального планирования.
- Обоснование параметров объекта.
- Расчеты размеров частей земельных участков, предоставляемых для размещения линейного объекта (так называемые полосы отвода).
- Графическая часть.
Межевание садового участка
Межевание садового участка - процедура, которая помогает решить споры с соседями по дачному/садовому товариществу, определить точные границы участка и получить межевой план. Документ государственного образца позволяет вам получить следующие преимущества:
- Вы защищены юридически от «захвата» части принадлежащего вам участка.
- Вы подтверждаете все права на территорию.
- Вы можете заключать сделки с принадлежащим вам участком.
Как осуществляется межевание садового участка
Процедуру регулирует ряд актов:
- N 136-ФЗ "ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС".
- N 221-ФЗ «О ГОСКАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ».
- N 412 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА...".
Последовательность действий выглядит таким образом:
- Находят специалистов и заключают договор.
- Предоставляют документы (паспорт владельца, документ о правах собственности, справка, что на участке не проходят электрические кабели, что у участка нет обременений и другие).
- Составляют ТЗ.
- Выполняют геодезические работы, изучают исходные материалы (правоустанавливающие документы, сведения о наличии споров, сведения об особенностях использования земель и другие).
- Составляют технический проект с указанием сметы расходов, текстовой части и предоставлением графических материалов.
- Согласуют межевание с соседями (за установленный срок до выполнения работ). Извещения составляют в 2-х экземплярах и вручают под расписку.
- Устанавливают границы участка на местности. Происходит в присутствии собственника, соседей и уполномоченных лиц.
- Закрепляют межевые знаки.
- Оформляют акт. Документ подписывают соседи собственники/владельцы и уполномоченные лица.
- Утверждают акт, согласуют.
Стоимость межевания зависит от количества документов, необходимости получения новых, количества точек координат (особенно для тех, у кого участок имеет неправильную форму). В нашей компании стоимость таких работ и услуг начинается с 15 000 рублей.
Межевание квартала
Ст. 41 Градостроительного кодекса указывает, что подготовка документации по планировке территории нужна в том числе и выделения элементов планировочной структуры (т.е. кварталов, микрорайонов и других элементов. Подготовка документации по планировке возможна как в отношении застроенных, так и в отношении застраиваемых территорий. Межевание квартала – процедура, которая позволяет отобразить расположение объектов, их площадь и границы. Обычно в проектной документации указывают и другую информацию:
- Особенности территории.
- Правообладатели.
- Данные о морфотипах застройки.
- Кадастровая стоимость.
- Расчет технико-экономического характера.
- Право разрешенного использования.
Межевание квартала может заказать как муниципальное управление, так и любое юридическое лицо. Это необходимо для того, чтобы получить участки не только по площади здания, но и с учетом застройки прилегающей территории. Также за процедурой обращаются и в том случае, если нужно изменения в существующий план межевания.
Межевание многоквартирных домов (МКД)
Ст.11.3 Земельного кодекса указывает, что ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование участков границах элемента, застроенного многоквартирными домами (МКД). Проект межевания утверждается в соответствии с положениями, требованиями и нормами Градостроительного кодекса.
Участок, на территории которого расположен МКД, принадлежит всем собственникам апартаментов (нормы ФЗ 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Но для оформления права собственности требуется процедура межевания. Размер земельного участка, который может передаваться в долевую собственность, рассчитывается с учетом площади многоквартирного дома, требований градостроительных нормативов и норм обслуживания жилых объектов. Кроме этого, при проведении процедуры необходимо учитывать права собственников и владельцев соседних участков.
Статья 42.1 Закона "О государственном кадастре недвижимости" перечисляет объекты комплексных кадастровых работ и указывает, что в итоге выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается образование участков, где расположены многоквартирные дома.
Межевание многоквартирных домов включает:
- Сбор информации и подготовительные работы.
- Выполнение геодезических испытаний и кадастровых работ на участке.
- Создание межевого плана.
- Подачу документов в соответствующие органы для рассмотрения.
Для межевания нужно будет предоставить:
- Заявление в органы исполнительной власти от собственника или коллективную заявку.
- Пакет правоустанавливающих документов.
- Устаревший межевой план (если он есть).
- Кадастровый паспорт (в случае, если он есть).
Межевание дачных участков
Статья 11.3 Земельного кодекса указывает, что ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в соответствии с утвержденным проектом межевания территории возможно образование земельного участка из земельного участка, который был предоставлен… для дачного хозяйства. Межевание дачных участков проводят в соответствии с инструкциями, методическими рекомендациями 2003 года и другими документами.
Последовательность процедуры межевания | Последовательность восстановления границ участка на местности |
---|---|
Составляется техническое задание (ТЗ на выполнение работ). Это делает заказчик или подрядчик по его поручению. Для составления ТЗ нужны сведения из госземельного кадастра и проект территориального землеустройства (выписки). | Составляют технического задание |
Подготовительные работы (собирание и изучение документации, координат ОМС, списка лиц, чьи интересы затрагиваются межеванием). | Выполняют подготовительные работы |
Составление технического проекта. Проект включает техническую часть и разбивочный чертеж. После составления документ передают заказчику, утверждают. | Составляют технический проект |
Уведомление (извещение) лиц, чьи интересы затрагиваются межеванием. Осуществляют минимум за 7 дней до проведения работ, есть форма извещения + форма расписки о получении. | |
Определение границ на местности. Если заинтересованные не явились, делают пометку в акте. | |
Согласование границ на местности, закрепление межевых знаков. | |
Определение координат межевых знаков. Осуществляется в соответствии с установленной нормативной точностью. | |
Расчет площади участка. Вычисляют по координатам поворотных точек границ. | |
Составление карты (плана). На карте (плане) отражают кадастровый номер, номера межевых знаков, выходы координатной сетки, численный масштаб и другие сведения. | |
Формирование землеустроительного дела. | Формируют землеустроительное дело. |
Утверждение землеустроительного дела. | Утверждают его. |
Материалы межевания дачного участка и план (карту) границ формируют в землеустроительное дело. Минимальное количество – 2 экземпляра.
Межевание индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства) - это стоящий отдельно жилой дом, предназначенный для проживания 1-й семьи и имеющий не больше 3-х этажей. Такое понятие содержится в ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса. В ней же указывается, что подготовка проектной документации для ИЖС не требуется. Но вам нужно пройти согласования, после чего получить разрешение на строительство дома. В противном же случае наступает ответственность по ст.222 ГК РФ (вплоть до сноса дома).
Для получения разрешения на ИЖС предоставляют:
- Заявление на выдачу разрешения.
- Подтверждающие личность документы.
- Правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельства о государственной регистрации и другие).
- Градостроительный план.
- Схему земельного участка с указанием размещения объекта ИЖС,
Межевание ИЖС – процедура, которая позволяет установить границы на местности при получении земельных участков или при заключении сделок с ним. Также межевание проводится по заявлению граждан в том случае, если удостоверяющие права на участок документы не содержат информацию об установлении и закреплении границ.
Межевание ИЖС происходит по такому алгоритму:
- Готовьте документы на участок. Свидетельства о праве собственности, о праве на наследство, паспорт участка, доверенность (если в процессе участвует представитель).
- Обращайтесь в компанию/землеустроительных организацию. Право на картографические и геодезические работы есть только у предприятий, отвечающих установленным требованиям.
- Проведите межевание. Процедуру мы описывали чуть выше (составляем ТЗ, извещаем заинтересованных лиц, составляем акты, определяем координаты межевых знаков, готовим план)
- Получите межевое дело. Документ составляется в 2-х экземплярах (минимум). Один остается у собственника/заявителя, а другой передается в государственные органы для присвоения земельному участку под ИЖС кадастрового номера
- Подайте документы на получение кадастрового паспорта. Срок получения кадастрового паспорта – 1-2 месяца.
- Подавайте документы на регистрацию права. Все документы подают в территориальное управление Росреестра (лично, через представителя, по почте или в электронной форме). За регистрацию взимается государственная пошлина. В пп.24 п.1 ст. 333.33 НК РФ указывает, что за госрегистрацию необходимо заплатить 350 рублей (правило действует в отношении объектов ИЖС, дачных участков, участков для ЛПХ, садоводства, огородничества, гаражного строительства.
- Забирайте документы после госрегистрации (через 10 РАБОЧИХ ДНЕЙ с момента подачи заявления и предоставления документов.
Дальше вам нужно получить разрешение на строительство ИЖС. Ст. 51 Градостроительного кодекса указывает на следующие особенности:
- Разрешение подтверждает полное соответствие всей проектной документации требованиям установленного градостроительного плана/межевания/планировки.
- Документ предоставляет право на строительство/реконструкцию.
Ч. 9 ст. 51 ГрК РФ перечисляет список необходимых документов, процедуру получения разрешения.
Закон о бесплатном межевании земельных участков
Новый закон 23.06.14 г. под № 171-ФЗ внес изменения в ЗК РФ. Появились новые нормы и в других законодательных актах и актах законодательства. Сразу стоит сказать, что закон о бесплатном межевании распространяется не на все случаи.
Ст.19 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним" (с изм. и доп.) указывает ситуации, при которых может приостанавливаться государственная регистрация прав. Одно из оснований – отсутствие в кадастре сведений о координатах характерных точек границ участка; пересечение между несколькими участками (отсутствует паспорт). Чтобы получить эти сведения, необходимо межевание.
Это значит, если в кадастре нет сведений вашем участке, вы не сможете распоряжаться им (заключать сделки, передавать по наследству и другие). НО! В законе предусмотрели ряд исключений. У вас примут пакет документов и выдадут вам свидетельство о праве собственности, если:
- Вы получили правообладание на землю, оно было оформлено в соответствии с установленным процедурами (сделать это нужно до 1 января 2018 года).
- Вы используете участок под огород, гаражи, садоводство или в качестве животноводческой площади (утратит силу с 1 января 2018 г.).
- Вы переоформляете право бессрочного пользования участком (также с 1 января 2018 года утратит силу).
- Вы подаете документ на отказ от пользования или же на прекращение владения участком.
- Ваша территория находится под ведомством местной муниципальной или государственной собственности.
Межевание бесплатно получат не все. Статья 42.2. ФЗ "О госкадастре недвижимости" указывает особенности:
- Специальный субъект (заказчиком работ выступает орган самоуправления или исполнительный орган).
- Бюджетное финансирование. Работы «оплачивает» бюджет субъектов РФ и (или) бюджет муниципальных районов, бюджет городских округов и другие.
- Государственный/муниципальный контракт. На основе этого определяется исполнитель работ.
- Отдельный порядок уведомления. Через 10 дней после заключения между сторонами контракта сведения о предстоящих работах доносятся до заинтересованных лиц (СМИ, официальный сайт в интернете, письма на адреса электронной почты и другие). Форма извещения установлена Приказом Минэкономразвития РФ за 23 апреля 2015 г. N 254. Часть изведения представлена на изображении.
С 1 июня 2015 бесплатно будут межевать участки только в определенных случаях. Если вы захотите получить кадастровый паспорт и провести межевание, то вам придется профинансировать это за свой счет.
Заказать межевание земельного участка в Екатеринбурге
Стоимость межевания участка начинается от 15 000 рублей. Она может изменяться в зависимости от объема работ, территории их выполнения, особенностей конфигурации и ландшафта, наличия/отсутствия правоустанавливающих документов и других особенностей. Цена межевания земельного участка в Екатеринбурге в компании "ГЕОСЕКТОР" всегда выгодна вам!
Дополнительно мы оказываем другие кадастровые услуги. Их стоимость – от 7 000 руб./га. К примеру, наши кадастровые инженеры и специалисты займутся вопросами:
- Подготовки и сдачи землеустроительного дела в управление Роснедвижимости.
- Подготовки и сдачи документов в кадастровую палату.
- Формирования генплана застройки СТ.
- Согласования границ участка/участков с соседями.
Проводим инженерные изыскания и выполняем топографическую съемку земельного участка по цене от 10 000 руб./га.
Отзывы
За годы работы на рынке мы получили десятки благодарностей и положительных отзывов. Мы гордимся сотрудничеством с такими компаниями:
- ООО «Парусник».
- ООО «Уральская промышленная компания».
- ООО «Электро-инжиниринг».
- ООО «Электросетьстрой».
- ООО «А» Проект».
- ООО «Деметра».
- ООО «Росспецпроект».
- ООО «СК «Интекс».
Мы дорожим отзывами В.Л. Невмержицкого, Савенко В.К., И.В. Антипина и др. Отзывы и благодарности еще раз свидетельствуют о том, что наши специалисты готовы выполнять самые сложные работы: инженерно-гидрометеорологические и инженерно-геодезические изыскания, инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства высотных объектов, проектировании объектов энергетики, электросетей, других объектов.