Межевание участков

С целью определения точных границ на местности проводится межевание участков. В сочетании с геодезической съемкой оно дает надежную гарантию приобретения именно того участка, который демонстрируется продавцом, в его реальных границах. Кроме этого, оно является необходимым инструментом при купле-продаже земли и позволяет достоверно указать ее настоящую площадь.

Если же вопрос о купле-продаже земли не ставится, но она при этом состоит в долгосрочном использовании, межевание земельного участка поможет точно обозначить границы владений. Оно убережет собственника от случайного захвата соседней территории с возможным последующим сносом возведенных на ней дорогостоящих построек.

Цена и сроки межевания участка

Процедура довольно сложна и представляет собой целый комплекс геодезических работ. Чтобы сделать заказ на оказание услуги в ООО «Геосектор», достаточно предоставить паспорт и документы на владение участком. Иногда могут понадобиться и различные справки, выписки из ЕГРЮЛ, копия из генплана, выписки из Росреестра.

Сроки и стоимость межевания определяется индивидуально и зависит от специфики каждого конкретного участка:

• особенностей ландшафта и конфигурации;
• объема предстоящих геодезических работ;
• наличия либо отсутствия первоначальной правоустанавливающей информации в землеустроительной и технической документации

Также цена услуги по межеванию разнится в зависимости от субъекта РФ и от некоторых других сопутствующих факторов. Срок проведения процедуры колеблется от нескольких дней до нескольких месяцев и определяется уровнем сложности производимых инженерных работ и, безусловно, их объемом.

Наши цены на земельно-кадастровые работы – одни из самых низких в Екатеринбурге и в целом по УрФО. Обращайтесь к специалистам ООО «Геосектор»!

Межевание земельного участка: что это такое?

Инструкция по межеванию земель (DOCX, 21 Kb)

Инструкция по межеванию земель (PDF, 144 Kb)

П.1.1. Инструкция по межеванию земель указывает: межевание земель - комплекс работ по установлению, по восстановлению, а также по закреплению границ участка на местности, определению местоположения и площади. Понятие приводится в Методических рекомендациях 2003 года и других актах. Межевание земельного участка конкретизируется в ч.2 Инструкции «Содержание межевания».

Сюда включены:

• Подготовительные работы. Сбор и изучение геодезических, правоустанавливающих, картографических документов.
• Выполнение полевого обследования, оценка ГГС, ОМС, ОМЗ.
• Оценка состояния межевых знаков.
• Составление ТЗ (технического проекта, технического задания).
• Уведомление заинтересованных субъектов о выполнении межевых работ.
• Согласование границ земельного участка и их закрепление межевыми знаками.
• Сдача пунктов ОМС на наблюдение.
• Расчет координат пунктов ОМС, межевых знаков.
• Расчет площади участка.
• Чертеж границ (план).
• Контроль и приемка выполненных работ.
• Госконтроль за установлением и за сохранностью межевых знаков.
• Создание межевого дела.
• Передача материалов в архив.

Порядок действий прописан не только в Инструкции, но и конкретизирован в других актах. Это:

• Земельный кодекс (ЗК РФ).
• Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) за 29 декабря 2004 г. под N 190-ФЗ.
• Федеральный закон "О землеустройстве".
• ФЗ за 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии".
• "Методические рекомендации...", утвержденные Росземкадастром от 17 февраля 2003 года + с изм. и доп.
• Приказ Минэкономразвития за 3 июня 2011 г. под N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ...".
• Федеральный Закон № N 221-ФЗ под названием «О госкадастре недвижимости».

Если нужно межевание участка, обращайтесь к профессионалам!

В п.1.4 указывается, что проводить работы могут только:

• Проектно-изыскательские организации с соответствующими разрешениями.
• Граждане, имеющие право на выполнение подобных работ (кадастровые инженеры).

Требования к ним находятся в ряде актов, в том числе в СНиП 11-02-96 или СП 11-104-97.

Проект планировки территории и проект межевания территории

В ст. 41 Градостроительного кодекса указываются виды документации по планировке территории:

• Проект планировки.
• Проект межевания территории.
• Градостроительный план.

Проект межевания территории должен включать:

• Красные линии, которые были утверждены в составе проекта планировки территории.
• Линии отступа от красных линий (для указания допустимого размещения объектов).
• Границы участков.
• Номера участков.
• Границы территорий с особым правовым статусом (под объекты культурного наследия, находящиеся в зоне действия публичных сервитутов, предусматривающие особые условия использования территорий)

Межевание линейных объектов

Статья 11.3 Земельного кодекса прописывает необходимость проектом межевания территории для образование земельных участков под строительство и под реконструкцию линейных объектов.

Подготовку проекта регулирует ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Для чего нужны проекты планировки и межевания территории?

Для чего необходимо межевание линейных объектов?

1. Образование земельного участка под линейный объект (по нормам ст. 11.3 Земельного кодекса - ЗК).
2. Разрешение на строительство (по требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса).
3. Реконструкция линейных объектов.

Проект планировки и межевания линейного объекта составляют в соответствии со ст. 42 и ст. 43 Градостроительного кодекса + в соответствии с ТЗ уполномоченного органа.

Чертеж межевания – составная часть проекта, включает:

• Границы зон с особым статусом (публичных сервитутов, специфическими условиями пользования, под объектами культурного наследия).
• Красные линии и линии отступа.
• Границы используемых, а также границы изменяемых участков.

В проекте межевания указывают:

• Вид разрешенного использования участка/участков.
• Площадь образуемого участка/участков.
• Площадь изменяемых участков.
• Участки, которые будут образованы и будут относиться к территориям для общего пользования.

Межевание территории линейного объекта занимает около 3-4 месяцев. Ст. 45 Градостроительного кодекса (с изменениями от 3 июля 2016 года) носит название «Подготовка и утверждение документации по планировке территории» и прописывает процедуру. Схематично оно выглядит так:

1. Получение распоряжение от уполномоченных органов.
2. Сбор информации, исходных данных.
3. Разработка проекта.
4. Согласование разработанного проекта межевания территории линейного объекта.
5. Утверждение проекта.

Готовы проект межевания может заниматься от 10 страниц и иметь примерно следующую структуру:

• Основания для разработки.
• Описание исходных данных и условий.
• Сведения об учете положений, которые отражены в документах территориального планирования.
• Обоснование параметров объекта.
• Расчеты размеров частей земельных участков, предоставляемых для размещения линейного объекта (так называемые полосы отвода).
• Графическая часть.

Межевание садового участка

Межевание садового участка - процедура, которая помогает решить споры с соседями по дачному/садовому товариществу, определить точные границы участка и получить межевой план. Документ государственного образца позволяет вам получить следующие преимущества:

1. Вы защищены юридически от «захвата» части принадлежащего вам участка.
2. Вы подтверждаете все права на территорию.
3. Вы можете заключать сделки с принадлежащим вам участком.

Как осуществляется межевание садового участка

Процедуру регулирует ряд актов:

• N 136-ФЗ "ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС".
• N 221-ФЗ «О ГОСКАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ».
• N 412 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА...".

Последовательность действий выглядит таким образом:

1. Находят специалистов и заключают договор.
2. Предоставляют документы (паспорт владельца, документ о правах собственности, справка, что на участке не проходят электрические кабели, что у участка нет обременений и другие).
3. Составляют ТЗ.
4. Выполняют геодезические работы, изучают исходные материалы (правоустанавливающие документы, сведения о наличии споров, сведения об особенностях использования земель и другие).
5. Составляют технический проект с указанием сметы расходов, текстовой части и предоставлением графических материалов.
6. Согласуют межевание с соседями (за установленный срок до выполнения работ). Извещения составляют в 2-х экземплярах и вручают под расписку.
7. Устанавливают границы участка на местности. Происходит в присутствии собственника, соседей и уполномоченных лиц.
8. Закрепляют межевые знаки.
9. Оформляют акт. Документ подписывают соседи собственники/владельцы и уполномоченные лица.
10. Утверждают акт, согласуют.

Стоимость межевания зависит от количества документов, необходимости получения новых, количества точек координат (особенно для тех, у кого участок имеет неправильную форму). В нашей компании стоимость таких работ и услуг начинается с 15 000 рублей.

Межевание квартала

Ст. 41 Градостроительного кодекса указывает, что подготовка документации по планировке территории нужна в том числе и выделения элементов планировочной структуры (т.е. кварталов, микрорайонов и других элементов. Подготовка документации по планировке возможна как в отношении застроенных, так и в отношении застраиваемых территорий. Межевание квартала – процедура, которая позволяет отобразить расположение объектов, их площадь и границы. Обычно в проектной документации указывают и другую информацию:

• Особенности территории.
• Правообладатели.
• Данные о морфотипах застройки.
• Кадастровая стоимость.
• Расчет технико-экономического характера.
• Право разрешенного использования.

Межевание квартала может заказать как муниципальное управление, так и любое юридическое лицо. Это необходимо для того, чтобы получить участки не только по площади здания, но и с учетом застройки прилегающей территории. Также за процедурой обращаются и в том случае, если нужно изменения в существующий план межевания.

Межевание многоквартирных домов (МКД)

Ст.11.3 Земельного кодекса указывает, что ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование участков границах элемента, застроенного многоквартирными домами (МКД). Проект межевания утверждается в соответствии с положениями, требованиями и нормами Градостроительного кодекса.

Участок, на территории которого расположен МКД, принадлежит всем собственникам апартаментов (нормы ФЗ 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Но для оформления права собственности требуется процедура межевания. Размер земельного участка, который может передаваться в долевую собственность, рассчитывается с учетом площади многоквартирного дома, требований градостроительных нормативов и норм обслуживания жилых объектов. Кроме этого, при проведении процедуры необходимо учитывать права собственников и владельцев соседних участков.

Статья 42.1 Закона "О государственном кадастре недвижимости" перечисляет объекты комплексных кадастровых работ и указывает, что в итоге выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается образование участков, где расположены многоквартирные дома.

Межевание многоквартирных домов включает:

• Сбор информации и подготовительные работы.
• Выполнение геодезических испытаний и кадастровых работ на участке.
• Создание межевого плана.
• Подачу документов в соответствующие органы для рассмотрения.

Для межевания нужно будет предоставить:

• Заявление в органы исполнительной власти от собственника или коллективную заявку.
• Пакет правоустанавливающих документов.
• Устаревший межевой план (если он есть).
• Кадастровый паспорт (в случае, если он есть).

Межевание дачных участков

Статья 11.3 Земельного кодекса указывает, что ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в соответствии с утвержденным проектом межевания территории возможно образование земельного участка из земельного участка, который был предоставлен… для дачного хозяйства. Межевание дачных участков проводят в соответствии с инструкциями, методическими рекомендациями 2003 года и другими документами.

Материалы межевания дачного участка и план (карту) границ формируют в землеустроительное дело. Минимальное количество – 2 экземпляра.

Межевание индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства) - это стоящий отдельно жилой дом, предназначенный для проживания 1-й семьи и имеющий не больше 3-х этажей. Такое понятие содержится в ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса. В ней же указывается, что подготовка проектной документации для ИЖС не требуется. Но вам нужно пройти согласования, после чего получить разрешение на строительство дома. В противном же случае наступает ответственность по ст.222 ГК РФ (вплоть до сноса дома).

Для получения разрешения на ИЖС предоставляют:

• Заявление на выдачу разрешения.
• Подтверждающие личность документы.
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельства о государственной регистрации и другие).
• Градостроительный план.
• Схему земельного участка с указанием размещения объекта ИЖС,

Межевание ИЖС – процедура, которая позволяет установить границы на местности при получении земельных участков или при заключении сделок с ним. Также межевание проводится по заявлению граждан в том случае, если удостоверяющие права на участок документы не содержат информацию об установлении и закреплении границ.

Межевание ИЖС происходит по такому алгоритму:

1. Готовьте документы на участок. Свидетельства о праве собственности, о праве на наследство, паспорт участка, доверенность (если в процессе участвует представитель).
2. Обращайтесь в компанию/землеустроительных организацию. Право на картографические и геодезические работы есть только у предприятий, отвечающих установленным требованиям.
3. Проведите межевание. Процедуру мы описывали чуть выше (составляем ТЗ, извещаем заинтересованных лиц, составляем акты, определяем координаты межевых знаков, готовим план)
4. Получите межевое дело. Документ составляется в 2-х экземплярах (минимум). Один остается у собственника/заявителя, а другой передается в государственные органы для присвоения земельному участку под ИЖС кадастрового номера
5. Подайте документы на получение кадастрового паспорта. Срок получения кадастрового паспорта – 1-2 месяца.
6. Подавайте документы на регистрацию права. Все документы подают в территориальное управление Росреестра (лично, через представителя, по почте или в электронной форме). За регистрацию взимается государственная пошлина. В пп.24 п.1 ст. 333.33 НК РФ указывает, что за госрегистрацию необходимо заплатить 350 рублей (правило действует в отношении объектов ИЖС, дачных участков, участков для ЛПХ, садоводства, огородничества, гаражного строительства.
7. Забирайте документы после госрегистрации (через 10 РАБОЧИХ ДНЕЙ с момента подачи заявления и предоставления документов.

Дальше вам нужно получить разрешение на строительство ИЖС. Ст. 51 Градостроительного кодекса указывает на следующие особенности:

• Разрешение подтверждает полное соответствие всей проектной документации требованиям установленного градостроительного плана/межевания/планировки.
• Документ предоставляет право на строительство/реконструкцию.

Ч. 9 ст. 51 ГрК РФ перечисляет список необходимых документов, процедуру получения разрешения.

Закон о бесплатном межевании земельных участков

Новый закон 23.06.14 г. под № 171-ФЗ внес изменения в ЗК РФ. Появились новые нормы и в других законодательных актах и актах законодательства. Сразу стоит сказать, что закон о бесплатном межевании распространяется не на все случаи.

Ст.19 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним" (с изм. и доп.) указывает ситуации, при которых может приостанавливаться государственная регистрация прав. Одно из оснований – отсутствие в кадастре сведений о координатах характерных точек границ участка; пересечение между несколькими участками (отсутствует паспорт). Чтобы получить эти сведения, необходимо межевание.

Это значит, если в кадастре нет сведений вашем участке, вы не сможете распоряжаться им (заключать сделки, передавать по наследству и другие). НО! В законе предусмотрели ряд исключений. У вас примут пакет документов и выдадут вам свидетельство о праве собственности, если:

1. Вы получили правообладание на землю, оно было оформлено в соответствии с установленным процедурами (сделать это нужно до 1 января 2018 года).
2. Вы используете участок под огород, гаражи, садоводство или в качестве животноводческой площади (утратит силу с 1 января 2018 г.).
3. Вы переоформляете право бессрочного пользования участком (также с 1 января 2018 года утратит силу).
4. Вы подаете документ на отказ от пользования или же на прекращение владения участком.
5. Ваша территория находится под ведомством местной муниципальной или государственной собственности.

Межевание бесплатно получат не все. Статья 42.2. ФЗ "О госкадастре недвижимости" указывает особенности:

• Специальный субъект (заказчиком работ выступает орган самоуправления или исполнительный орган).
• Бюджетное финансирование. Работы «оплачивает» бюджет субъектов РФ и (или) бюджет муниципальных районов, бюджет городских округов и другие.
• Государственный/муниципальный контракт. На основе этого определяется исполнитель работ.
• Отдельный порядок уведомления. Через 10 дней после заключения между сторонами контракта сведения о предстоящих работах доносятся до заинтересованных лиц (СМИ, официальный сайт в интернете, письма на адреса электронной почты и другие). Форма извещения установлена Приказом Минэкономразвития РФ за 23 апреля 2015 г. N 254. Часть изведения представлена на изображении.

С 1 июня 2015 бесплатно будут межевать участки только в определенных случаях. Если вы захотите получить кадастровый паспорт и провести межевание, то вам придется профинансировать это за свой счет.

Заказать межевание земельного участка в Екатеринбурге

Стоимость межевания участка начинается от 15 000 рублей. Она может изменяться в зависимости от объема работ, территории их выполнения, особенностей конфигурации и ландшафта, наличия/отсутствия правоустанавливающих документов и других особенностей. Цена межевания земельного участка в Екатеринбурге в компании "ГЕОСЕКТОР" всегда выгодна вам!

Дополнительно мы оказываем другие кадастровые услуги. Их стоимость – от 7 000 руб./га. К примеру, наши кадастровые инженеры и специалисты займутся вопросами:

• Подготовки и сдачи землеустроительного дела в управление Роснедвижимости.
• Подготовки и сдачи документов в кадастровую палату.
• Формирования генплана застройки СТ.
• Согласования границ участка/участков с соседями.

Проводим инженерные изыскания и выполняем топографическую съемку земельного участка по цене от 10 000 руб./га.

Отзывы

За годы работы на рынке мы получили десятки благодарностей и положительных отзывов. Мы гордимся сотрудничеством с такими компаниями:

• ООО «Парусник».
• ООО «Уральская промышленная компания».
• ООО «Электро-инжиниринг».
• ООО «Электросетьстрой».
• ООО «А» Проект».
• ООО «Деметра».
• ООО «Росспецпроект».
• ООО «СК «Интекс».

Мы дорожим отзывами В.Л. Невмержицкого, Савенко В.К., И.В. Антипина и др. Отзывы и благодарности еще раз свидетельствуют о том, что наши специалисты готовы выполнять самые сложные работы: инженерно-гидрометеорологические и инженерно-геодезические изыскания, инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства высотных объектов, проектировании объектов энергетики, электросетей, других объектов.